Podstawowe zasady działania Funduszu Mieszkań na Wynajem 1) Oferta jest przeznaczona tylko dla osób fizycznych 2) Nie można aplikować o podpisanie umowy najmu na kilka mieszkań, pod uwagę wzięte zostanie tylko pierwsze zgłoszenie. 3) Najemcą może zostać osoba, która spełnia kryteria finansowe wyznaczone przez fundusz. W przypadku mieszkań robionych „pod klucz” często wykonywane są w nich meble na wymiar – do kuchni, przedpokoju i sypialni. W praktyce pojawiają się wątpliwości, czy te meble robione do konkretnego pomieszczenia powinny być sprzedawane przez ich wykonawcę ze stawką 8% właściwą dla lokalu, czy ze stawką 23% – właściwą 892. Fundusze kupujące hurtowo mieszkania w Polsce będą prawdopodobnie obciążane dodatkową opłatą - wynika z wtorkowej wypowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego. Zagraniczne fundusze Rosnące stawki w ogłoszeniach dominują pomimo większej o 80 proc. niż przed rokiem liczby ofert mieszkań na wynajem. Ceny ofertowe wynajmu mieszkań - wrzesień 2023 [Raport Bankier.pl Mieszkanie własnościowe a spółdzielcze własnościowe: różnice. Własność nieruchomości daje właścicielowi całkowitą kontrolę i możliwość rozporządzania mieszkaniem - może je sprzedać, darować, wynająć itp. Pełna własności obejmuje udział właściciela w częściach wspólnych budynku i w gruncie, na którym on stoi. pełnomocnika Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (Fundusz) Informacja o postanowieniach warunków ubezpieczenia, o których mowa w art.17 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o działalności ubezpieczeniowej i reasekuracyjnej (Dz.U. 2015, poz. 1844) RODZAJ INFORMACJI NUMER JEDNOSTKI Mieszkanie Plus we Wrocławiu. 05.07.2019. Pierwsze, wrocławskie osiedle w ramach programu Mieszkanie Plus powstanie przy ul. Kolejowej na działce zakupionej od Poczty Polskiej. Zgodnie z opracowaną koncepcją urbanistyczno-architektoniczną na ternie inwestycji powstanie 7 budynków, 5 i 7 kondygnacyjnych i 7 lokali handlowo-usługowych. Na realizację inwestycji mieszkaniowej z SIM samorządy mają otrzymać dofinansowanie wynoszące do 35 proc. jej kosztów. Jak zaznaczyła Emilewicz, powstanie Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych ma zwiększyć dostępność mieszkań na wynajem dla osób o umiarkowanych dochodach. Zgodnie ze społeczną częścią pakietu mieszkaniowego Najemcy korzystający z usług Funduszu Mieszkań na Wynajem będą mogli wynająć miejsce postojowe w garażu podziemnym i komórkę lokatorską. Swoją ofertę Fundusz kieruje również do firm, chcących wynająć mieszkania dla swoich pracowników lub w celu prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Lokalizacja: Podatek od opłat za media. Wynajmujący powinni uważać. 28. Właściciel mieszkania musi przerzucić koszty utrzymania lokalu na najemcę. W przeciwnym razie zapłaci więcej fiskusowi - pisze I1IG9Xd. Projekty mogą być realizowane na terenie całego kraju – zarówno w małych, jak i dużych miastach. Fundusz może zainwestować w projekt we współpracy z Partnerami Inwestycyjnymi, którzy we własnym imieniu dysponują prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego nieruchomości. Przedmiotem inwestycji mogą być nieruchomości pozwalające na realizację Projektu Inwestycyjnego z docelową zabudową o dominującej funkcji mieszkaniowej, w tym spełniającym kryterium budynku objętego społecznym programem mieszkaniowym (art. 41 ust. 12a i 12c Ustawy o podatku od towarów i usług) oraz nieruchomości stanowiące Infrastrukturę Społeczną, z zastrzeżeniem postanowień pkt. i pkt. Dopuszcza się również, aby przedmiotem Projektu Inwestycyjnego były nieruchomości stanowiące budynki w zabudowie szeregowej. Preferowana jest realizacja Projektów Inwestycyjnych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub dla których możliwe jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Projekty Inwestycyjne powinny być realizowane wyłącznie w odniesieniu do nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym. Dotąd ok. 2 tys. osób złożyło wniosek o wynajem mieszkań w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem - poinformował PAP prezes zarządu BGK Nieruchomości Ryszard Słowiński. Fundusz Mieszkań na Wynajem zamknął 2015 r. liczbą 2,4 tys. zakontraktowanych lokali. - Od samego początku Fundusz Mieszkań na Wynajem cieszy się dużą popularnością. Od początku naszej działalności ok. 2 tys. osób złożyło wniosek o wynajem mieszkań w Funduszu - powiedział PAP prezes BGK Nieruchomości. Wskazywał, że wśród wynajmujących znajdują się zarówno rodziny z dziećmi, jak i single oraz seniorzy. Podał, że pierwsze aplikacje o mieszkania na wynajem zostały złożone 7 stycznia 2015 r., a pierwsza osoba wprowadziła się 13 marca 2015 r. Tysiące mieszkańFMnW ma do końca 2020 roku dostarczyć na rynek mieszkaniowy ok. 20 tys. mieszkań na wynajem. Proponowane mieszkania są wykończone w dobrym standardzie, z wyposażoną łazienką i kuchnią, a w przypadku lokali w Piasecznie także w pełni umeblowane. Czynsz jest uzależniony od wielkości mieszkania, lokalizacji oraz ceny za jaką Fundusz Mieszkań na Wynajem nabył nieruchomość. W ramach współpracy oferowane jest również całodobowe wsparcie najemcy przez Centrum Obsługi Klienta i zarządcę budynku. - Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) jest pionierską inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego, którego misją jest wspieranie inicjatyw pobudzających rozwój społeczno-gospodarczy - powiedział Słowiński. Jak dodał Fundusz Mieszkań na Wynajem jest funduszem inwestycyjnym i działa w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych i zaakceptowaną przez inwestora strategię. Nowe standardy- Wyznaczamy nowe standardy i przez to w ciągu zaledwie kilku miesięcy staliśmy się głównym graczem na rynku i ekspertem w zakresie instytucjonalnego wynajmu mieszkań - ocenił Słowiński. - Strategia Funduszu przewiduje inwestycje w 7 aglomeracjach w Polsce - dodał. W I kw. br. do oddania przygotowywana jest inwestycja w Krakowie (45 mieszkań). Ponad 100 mieszkań zostanie oddanych najemcom we Wrocławiu, 229 mieszkań w Warszawie oraz 146 mieszkań w Katowicach. Inwestycja we Wrocławiu oraz w Warszawie będzie dostępna w pierwszym kwartale 2017 roku. Mieszkania w Katowicach będą gotowe dla najemców nieco później – w II kwartale 2017 roku. Planowane są także inwestycje w Łodzi. 2015 rok Fundusz zamknął liczbą zakontraktowanych 2 400 mieszkań, z czego 380 zostało już oddanych do wynajmu, kolejnych 1 071 jest już zakupionych, a 949 jest w trakcie finalizacji decyzji inwestycyjnej. Aktualnie mieszkania udostępnione najemcom znajdują się w Poznaniu, aglomeracji warszawskiej (w Piasecznie) oraz w Gdańsku na terenie osiedla Browar inwestycyjnySłowiński tłumaczył, że z uwagi na realizowany proces inwestycyjny, który trwa 2-3 lata, płatności na rzecz deweloperów wynikające z podpisanych umów są rozkładane w czasie, w przypadku większości inwestycji Fundusz kontraktuje finansowanie na koniec, to znaczy płatności są dokonywane po zakończeniu inwestycji. Wobec takiej strategii w chwili obecnej nieznaczna ilość środków budżetu FMnW została bezpośrednio wypłacona. - Jedynie możemy powiedzieć o ok. 110 mln złotych, które były przeznaczone na zakup ogółem powierzchni użytkowej mieszkań trzech udostępnionych już nieruchomości (Poznań, Warszawa, Gdańsk - PAP) - wskazał prezes BGK Nieruchomości. Jak mówił Słowiński Fundusz proponuje mieszkania różnej wielkości. Chcielibyśmy, aby w dominującej części w naszych budynkach były mieszkania jedno i dwupokojowe, gdyż takie cieszą się największym zainteresowaniem ze strony najemców - wskazywał warunki?Podał, że umowa z najemcą zawierana jest na okres do 4 lat, jednak większość zawarta jest na ok. 2 lata. - Daje to przede wszystkim najemcom gwarancje stabilnego i pewnego najmu w długim okresie. Z naszej strony zależy nam na tym, abyśmy udostępniali nasze mieszkania najemcom zweryfikowanym i stabilnym - podkreślał prezes. Najem od Funduszu zapewnia wiele możliwości – np. najemca może zamienić mieszkanie na większe lub na lokal w innym mieście - zaznaczył. - W naszym przekonaniu zostały spełnione wszelkie plany i cele, jakie były założone na pierwszy rok działalności Funduszu - podsumował. Zapowiedział także, że każdy kolejny rok będzie dużo intensywniejszy jeżeli chodzi o nieruchomości, które będą oddawane do na wynajem. "Państwo nie jest w stanie zaspokoić potrzeb wszystkich"TVN24 BiSAutor: msz//bgr / Źródło: PAPŹródło zdjęcia głównego: tvn24 O produkcieJak korzystać?Najczęściej zadawane pytaniaO produkcieDopłaty do czynszu dla najemców i podnajemców mieszkańMieszkanie na Start to rządowy program dopłat do czynszu. Kierowany jest do najemców i podnajemców mieszkań nowo utworzonych, poddanych rewitalizacji lub przebudowanych, a także najemców lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych wniesionych jako wkład niepieniężny do spółki, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” w formule współpracy inwestorów z gminami oraz dla najemców lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych dzierżawionych przez społeczne agencje najmu. Dopłaty otrzymają osoby spełniające warunki zapisane w ustawie. Za nabór najemców odpowiadać będzie gmina lub spółka, która ma zawartą umowę w trybie art. 12 ust. 3 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)”. Gmina, w uzgodnieniu z inwestorem, wskazuje również, które lokale mieszkalne objęte są dopłat do czynszu realizuje dwa główne cele: społeczny i inwestycyjny. Pierwszy stanowi pomoc dla gospodarstw domowych mających trudności w samodzielnym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, drugi – zachętę do realizacji inwestycji polegających na budowie mieszkań na kwartalna o wysokości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków korzystać?Z dopłat w programie Mieszkanie na Start skorzystasz, jeśli:mieszkasz na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i jesteś osobą fizycznąjesteś cudzoziemcem (z prawem pobytu / prawem stałego pobytu w Polsce, przebywasz na terytorium Polski na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy lub z kartą pobytu z adnotacją "dostęp do rynku pracy")średni miesięczny dochód Twojego gospodarstwa domowego (w okresie podlegającym analizie) nie przekroczy: w przypadku gospodarstw jednoosobowych 100 proc. przeciętnego wynagrodzeniaw przypadku pozostałych gospodarstw domowych - 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia, zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowymw dniu składania wniosku o dopłaty nie jesteś: właścicielem ani współwłaścicielem domu jednorodzinnego lub mieszkaniaosobą, której przysługuje - w całości lub w części - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinnywłaścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jedno mieszkanieInformacje o dokumentach uprawniających do ubiegania się o dopłaty znajdziesz w Ustawi (PDF, 430 KB) (art. 4 ust 1 oraz Przede wszystkim dopytaj o nie w gminie, w której chcesz wynająć o dopłaty składasz w gminie, w której chcesz wynająć lub wynajmujesz mieszkanie. Aby gmina mogła przyjąć od Ciebie wniosek o dopłaty:musisz mieć podpisaną umowę podnajmu, umowę najmu lub umowę zobowiązującą do zawarcia umowy najmu,dla mieszkania, które wynająłeś, został przeprowadzony przez gminę nabór wniosków o zawarcie umowy najmu w trybie określonym ustawą, na zasadach określonych umową zawartą ze spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lub art. 22e ust. 1 ustawy o SAN (PDF, 216 KB).gmina zawarła umowę ze spółką , o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lubgmina zawarła umowę współpracy ze społeczną agencją najmu, o której mowa w ustawie o SAN (PDF, 216 KB) lubgmina zawarła z BGK umowę w sprawie stosowania dopłat, która dotyczy tego budynku mieszkalnego lub gmin, w których złożysz wniosek o dopłaty do zadawane pytaniaJakie dokumenty muszę złożyć, aby otrzymać dopłatę w programie Mieszkanie na Start? Informacje o dokumentach uprawniających do ubiegania się o dopłaty znajdziesz w Ustawie (art. 4 ust 1 oraz Przede wszystkim dopytaj o nie w gminie, w której chcesz wynająć mieszkanie. kopię umowy najmu, podnajmu bądź kopię umowy rezerwacyjnejoświadczenie o liczebności gospodarstwa domowegooświadczenie o wysokości dochodów gospodarstwa domowegooświadczenie o nieposiadaniu prawa własności do lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego; nieposiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluoświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat, jeżeli takie były już przyznaneWarto wiedzieć! Każda gmina sama decyduje, jakie dokumenty należy złożyć. W gminie uzyskasz też informacje o terminach składania tych muszę spełnić kryteria finansowe? Średni miesięczny dochód Twojego gospodarstwa domowego (w okresie podlegającym analizie) nie może przekroczyć: w przypadku gospodarstw jednoosobowych 100 proc. przeciętnego wynagrodzeniaw przypadku pozostałych gospodarstw domowych - 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia, zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowymWarto wiedzieć! W rozumieniu ustawy, przeciętne wynagrodzenie jest ostatnio ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego przeciętnym wynagrodzeniem w gospodarce narodowej, publikowanym na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1383, 1386 i 2120 oraz z 2018 r. poz. 138). Do ustalenia średniego dochodu gospodarstwa domowego wlicza się dochody wszystkich osób stale z Tobą wiedzieć! Osoby stale z Tobą zamieszkujące to także osoby, z którymi w żaden sposób nie jesteś mieszkanie mogę wynająć/podnająć, aby otrzymać dopłatę? Mieszkanie, do którego najmu możesz dostać dopłatę, musi: powstać w inwestycji mieszkaniowej, dla której gmina może stosować dopłaty w programie Mieszkanie na Start (dla lokali zasiedlanych po 1 stycznia 2019 r.) lubbyć objęte umową pomiędzy gminą a spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lubbyć objęte umową pomiędzy gminą a społeczną agencją najmu, o której mowa w art. 22b ust. 1 ustawy o SAN (PDF, 216 KB)być wynajęte na podstawie naboru wniosków, przeprowadzonego na podstawie warunków określonych przez gminę lub spółkę gminną (dla lokali zasiedlonych przed 1 stycznia 2019 r.)służyć Twoim własnym potrzebom mieszkaniowym i pozostałych osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego (nie można go podnająć innej osobie i nie może to być lokal użytkowy z wyjątkiem sytuacji, w której wynajmującym jest gmina)być na terytorium Rzeczypospolitej Polskiejnie być lokalem należącym do gminy (np. socjalnym lub komunalnym) z wyjątkiem mieszkań wybudowanych z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGKbyć zasiedlone przez najemcę w ciągu 24 miesięcy od zakończenia inwestycji wiedzieć! W przypadku najmu mieszkania na zasadach ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lub ustawy o SAN (PDF, 216) nie ma obowiązku zasiedlenia mieszkania w ciągu 24 miesięcy od zakończenia inwestycji mieszkaniowej. Gdzie i kiedy mogę złożyć wniosek o dopłaty?Wniosek o dopłaty składasz w gminie, w której chcesz wynająć mieszkanie. Wykaz gmin, w których możesz złożyć wniosek o dopłaty do wiedzieć! Po złożeniu wniosku o dopłatę, gmina weryfikuje, czy najemca spełnia warunki do zastosowania dopłat, a następnie, w zależności od wyniku weryfikacji, wydaje decyzję administracyjną o przyznaniu lub nieprzyznaniu prawa do przyjmowania wniosków ustala indywidualnie gmina. Informacje o terminach uzyskasz od gminy, w której znajduje się w mojej gminie można skorzystać z dopłat? Tak, jeżeli gmina podpisała z BGK umowę o stosowanie dopłat dotyczącą budynku mieszkalnego, w którym znajduje się lokal przeznaczony do najmu lub podnajmu. Lista gmin, w których można złożyć wniosek o dopłaty. Gdzie znajdę wniosek o dopłaty? Wzór wniosku o dopłaty oraz wzory oświadczeń i zobowiązań dołączanych do wniosku określa Rozporządzenie (PDF, 526 KB). Znajdziesz go też w gminie i tam możesz go złożyć. Lista gmin, w których można złożyć wniosek o dopłaty. Jak długo i od kiedy mogę liczyć na dopłaty. Jeżeli uzyskałeś prawo do dopłat (masz decyzję administracyjną wydaną przez prezydenta miasta, burmistrza lub wójta), będą one wypłacane raz w miesiącu przez 15 lat bezpośrednio na rachunek, na który płacony jest czynsz. Gminy wypłacają dopłaty od 1 stycznia 2019 wiedzieć! Dopłaty stosuje się nie dłużej niż 20 lat dla danego lokalu od miesiąca, w którym zakończona została inwestycja mieszkaniowa. W przypadku gdy najem odbywa się na zasadach ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” okres 20 lat liczy się od miesiąca , w którym została zawarta umowa pomiędzy gminą a spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)”. Jeśli mieszkanie lub budynek mieszkalny jednorodzinny jest wynajęty na zasadach ustawy o SAN (PDF, 216 KB) okres 20 lat liczy się od miesiąca, w którym została zawarta pierwsza umowa dzierżawy. Jeżeli jesteś kolejnym najemcą i okres stosowania dopłat dla danego lokalu jest krótszy niż ten, który Tobie przysługuje (np. Tobie przysługuje 15 lat dopłat, a poprzedni najemca wynajmował to samo mieszkanie przez 8 lat z dopłatami), to w tym lokalu skorzystasz z dopłat tylko do zakończenia 20 lat (czyli przez 12 lat). O dopłaty na pozostały okres (3 lata) możesz ubiegać się w innym lokalu objętym dopłatami - pod warunkiem, że nie upłynęło 20 lat wykorzystania mieszkania w programie. Prawo do dopłat podlega rocznej weryfikacji, którą przeprowadza gmina. Przed rozpoczęciem każdych kolejnych 12 miesięcy stosowania dopłat musisz złożyć do gminy oświadczenia o liczbie osób pozostających w gospodarstwie domowym, ich dochodach, a także oświadczenie dotyczące posiadania innych nieruchomości mieszkalnych. Dokumenty pozwolą gminie zweryfikować, czy spełniasz warunki, aby nadal otrzymywać wiedzieć! Obowiązek złożenia oświadczeń spoczywa na najemcy lub podnajemcy - możesz to zrobić po upływie 10 miesięcy, ale nie później niż przed upływem 12 miesięcy otrzymywania dopłat. Jeżeli nie przedstawisz gminie dokumentów w terminie, otrzymasz wezwanie od gminy do ich złożenia w terminie 7 dni od daty doręczenia wezwania. Brak przedstawienia dokumentów w terminie spowoduje wstrzymanie dopłat do czasu ich dostarczenia i zakończenia weryfikacji przez gminę. Okres wstrzymania dopłat jest wliczany do okresu stosowania dopłat. Jeżeli po weryfikacji gmina uzna, że nie spełniasz warunków do dopłat, otrzymasz decyzję o pozbawieniu prawa do wiedzieć! Utrata prawa do dopłat nie wyklucza możliwości ich wznowienia w późniejszym okresie, jeżeli najemca ponownie spełni warunki ich otrzymania. Jeżeli weryfikacja przebiegnie pozytywnie, otrzymasz z gminy informację o utrzymaniu kwoty dopłat na dotychczasowym poziomie lub decyzję o zmianie wysokości dopłat - na okres kolejnych 12 wiedzieć! Wysokość dopłaty może się zmienić (zmniejszyć lub zwiększyć w zależności od wykazywanego dochodu lub liczby osób stale zamieszkujących z najemcą).Jak liczy się dopłaty do czynszu? Miesięczna wysokość dopłat do 1m² jest inna w każdej gminie. Miesięczna dopłata do czynszu jest wyliczana w następujący sposób: Wysokość dopłaty ustala gmina na podstawie dokumentów, które złożysz wraz z wnioskiem o dopłaty i będzie Ci przysługiwać w stałej wysokości przez 12 miesięcy. Po tym terminie gmina zweryfikuje Twoje prawo do dopłat, w wyniku czego wysokość dopłat może pozostać taka sama, ulec zmianie lub zostać wstrzymana do czasu ponownego spełnienia warunków (wówczas otrzymasz decyzję o pozbawieniu prawa do dopłat).Warto wiedzieć! ​​​​​​ ​​​​​średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych to wskaźnik właściwy dla lokalizacji mieszkania, ustalony jako średnia wartość z dwóch ostatnio ogłaszanych przez wojewodę wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w podziale na miasto wojewódzkie i pozostałe gminydo wyliczenia dopłaty do czynszu za najem lokalu położonego na terenie miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa) należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych przez wojewodę wartości dla miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa)z kolei dla gminy sąsiadującej z miastem, będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych przez wojewodę wartości dla miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa), ale nie więcej niż 120 proc. średniej wartości ustalonej dla pozostałych gmin w województwienatomiast dla gminy niesąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych wartości dla pozostałych gmin w województwieWarto wiedzieć! Współczynnik dopłaty to 1,8 proc. lub wartość ustalona przez Radę Ministrów na podstawie art. 10 ust. 3 wiedzieć! Powierzchnia normatywna to powierzchnia wskazana przez ustawę. Została ona ustalona w wysokości 20 m2 dla pierwszej osoby i jest powiększana o 15 m2 dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym. Powierzchnia normatywne ustalona dla wszystkich członków gospodarstwa domowego włącznie z najemcą nie może przekroczyć faktycznej powierzchni mieszkania. Jeżeli dla trzyosobowego gospodarstwa domowego powierzchnia normatywna wynosi 50 m2, a mieszkanie ma powierzchnię 40 m2, do ustalenia dopłat zostanie przyjęta wartość 40 m2. Jeśli gmina przyzna mi dopłaty, do czego się zobowiązuję? Jeżeli w dniu złożenia wniosku o dopłaty jesteś: ​​​​​​najemcą mieszkania, które nie należy do gminy, a zostało wybudowane z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - z wyjątkiem lokalu, na który ubiegasz się o dopłaty do czynszu lubnajemcą mieszkania socjalnego lub komunalnego (czyli wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy), wybudowanego z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - z wyjątkiem lokalu, na który ubiegasz się o dopłaty do czynszu lubosobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinny zobowiązujesz się odpowiednio do:rozwiązania umowy najmu i opuszczenia mieszkaniazrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinny, na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opuszczenia tego lokalu lub domu Musisz poinformować prezydenta miasta, burmistrza lub wójta, że rozwiązałeś umowę najmu i opuściłeś mieszkanie lub zrzekłeś się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Masz czas do końca trzeciego miesiąca od momentu, kiedy zacząłeś otrzymywać wiedzieć! Te same zobowiązania dotyczą osób, które z Tobą mieszkają, a na Tobie spoczywa obowiązek poinformowania gminy o wypełnieniu przez nie tych wiedzieć! W przypadku niedotrzymania przez najemcę terminu poinformowania gminy o wykonaniu zobowiązania, wypłata dopłat zostaje wstrzymana do czasu jej powiadomienia. Okres, w którym dopłaty zostały wstrzymane, wlicza się do okresu stosowania dopłat. W okresie stosowania dopłat:nie możesz podnajmować innej osobie w całości lub części lokalu, na który otrzymałeś dopłaty do czynszuw ciągu 30 dni masz obowiązek poinformowania gminy o uzyskaniu prawa własności/współwłasności lokalu/budynku jednorodzinnego lub zawarcia umowy najmu do lokalu mieszkalnego należącego do gminy lub utworzonego przy wykorzystaniu preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - przez Ciebie lub jednego z członków Twojego gospodarstwa domowego Jeżeli nie poinformujesz o tym w terminie, będziesz zobowiązany do zwrotu dopłat wraz z odsetkami ustawowymi, które pobrałeś po dokonaniu tej 15 lipca 2021 Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Katowice – Łódź dołącza do grona miast, w których obecne są nowoczesne mieszkania na wynajem oferowane przez Fundusz. Do dyspozycji najemców jest 80 lokali w inwestycji położonej na łódzkich Bałutach. Kolejne powstaną w ścisłym centrum miasta. Nieruchomość Funduszu Mieszkań na Wynajem położona jest u zbiegu ulic Zgierskiej i Wspólnej, co oznacza, że do centrum Łodzi można dostać się w niecały kwadrans. Poza bardzo dobrym skomunikowaniem inwestycji z innymi częściami miasta, jej atutem jest położenie w bliskim sąsiedztwie szkół, przedszkoli, punktów usługowych i sklepów, np. by dotrzeć do Manufaktury – jednego z największych łódzkich centrów handlowych – wystarczą cztery przystanki tramwajowe. Tym, co wyróżnia ofertę Funduszu są nowocześnie wykończone i wyposażone mieszkania, w których można zamieszkać od razu po podpisaniu umowy i dopełnieniu niezbędnych formalności. Na najemców czekają w pełni wyposażone łazienki i umeblowane kuchnie posiadające sprzęt AGD. Budynek przy ul. Wspólnej oferuje szeroki wybór mieszkań i dostępnych metraży, są tu zarówno niespełna 30 – metrowe kawalerki, jak i M4 z powierzchnią sięgającą niemal 90 mkw. Do dyspozycji jest także 84 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz 52 komórki lokatorskie. Najemcy mogą korzystać także z przestronnego, zielonego patio zlokalizowanego we wschodniej części inwestycji. Niepodważalną zaletą wynajmu jest także gwarantowana w umowie obsługa klienta. Fundusz oferuje utworzony specjalnie na te potrzeby 24-godzinny serwis, którego zadaniem jest naprawianie awarii i usterek. Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje mieszkania w formule najmu instytucjonalnego. Oznacza to, że każdy najemca może mieć pewność, że wywiązując się ze swoich zobowiązań nie zostanie postawiony wobec konieczności opuszczenia lokalu przed terminem zakończenia umowy. Co więcej, z Funduszem można zawrzeć umowę długoterminową nawet na 6 lat, a sam proces wynajęcia mieszkania jest bardzo prosty. Wystarczy odwiedzić stronę wybrać lokalizację, a następnie umówić się na obejrzenie wybranych z oferty mieszkań. Po dopełnieniu wszystkich formalności, zweryfikowaniu zdolności czynszowej, sporządzana jest umowa najmu. Warto pamiętać, że Fundusz docenia długoletnich najemców – im dłuższy okres umowy, tym niższa stawka czynszu. Ważną informacją dla poszukujących stabilności jest to, że każdy najemca na czas trwania umowy może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu. Fundusz Mieszkań na Wynajem jest pionierską inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego, która została powołana w 2014 roku, by stworzyć rynek najmu instytucjonalnego w Polsce. Od tego czasu oferta Funduszu stale się powiększa, obecnie dysponuje on 2049 mieszkaniami w 17 lokalizacjach głównie w największych polskich miastach. Poziom wynajęcia mieszkań sięga 95 %. Rozmowa z Rafałem Malikiem, Dyrektorem Pionu Zarządzania Nieruchomościami PFR Nieruchomości Dlaczego Łódź? Rafał Malik: Łódź, pomimo, że jest trzecim największym miastem w Polsce, przez wiele lat była miastem niedocenionym, miastem, które bardzo odczuło negatywne skutki transformacji ustrojowej. Jednak, od lat coraz częściej o Łodzi mówi się jako o miejscu z dużym potencjałem rozwojowym i jest ku temu kilka powodów. Łódź stała się ważnym centrum nowoczesnych usług dla biznesu, coraz więcej firm spoza miasta planuje lokować tu swoje oddziały. My widzimy ten potencjał dużo szerzej. Łódź jest miastem z dużą migracją zewnętrzną, są to głównie obywatele wschodniej Europy, którzy wybierają to miasto jako nowe miejsce do życia. Ponadto, każdego roku do Łodzi przyjeżdża duża liczba studentów. Niezaprzeczalnym atutem jest również samorząd miasta, który jest otwarty na współpracę z biznesem oraz sami jego mieszkańcy, którzy widzą w Łodzi coraz lepsze miejsce do życia. Dlatego wielu inwestorów patrzy na Łódź coraz przychylniejszym okiem. Na jak długo można zawrzeć umowę najmu z Funduszem? Zaczynamy już od sześciu miesięcy. Z reguły nasi mieszkańcy nie podpisują dłuższych umów niż te na 2- 3 lata. Zwykle po tym okresie najemcy je przedłużają. W czasie pandemii – głównie z racji atmosfery niepewności na rynku pracy – nasi najemny zawierali więcej umów na krótsze okresy. Jednak, od kilku miesięcy widzimy, że ta tendencja się odwraca i wracamy do normalności sprzed 2020 roku. Mamy najemców, którzy mieszkają u nas już sześć lat – czyli od samego początku uruchomienia pierwszych projektów Funduszu Mieszkań na Wynajem. Są też osoby, które podążają za naszymi inwestycjami, np. pierwsze umowy podpisały w Warszawie czy Poznaniu, a teraz mieszkają w naszych trójmiejskich nieruchomościach, bo ich sytuacja zawodowa zmusiła do przeprowadzki. Jakie korzyści niesie ze sobą najem instytucjonalny w Funduszu? Przede wszystkim bezpieczeństwo dla obu stron umowy. Zdolność czynszowa przyszłego najemcy zostaje zweryfikowana. My zyskujemy pewność, że daną osobę stać na najem naszego mieszkania. Z kolei najemca zyskuje bezpieczną umowę najmu oraz wysoki standard mieszkania. Kolejnym atutem jest 24 godzinny serwis. Nasi najemcy wiedzą, że cokolwiek wydarzy się w mieszkaniu – czy to będzie usterka hydrauliczna, elektryczna – mogą się zwrócić do naszego całodobowego serwisu i zostanie im udzielona pomoc. Do kogo skierowana jest ta oferta? To oferta dla wszystkich. Nie skupiamy się na jednej docelowej grupie wiekowej czy zawodowej. Nasi najemcy to zarówno studenci, jak i młode pary, single, ale także emeryci, którzy sprzedają swoje nieruchomości i zamieszkują u nas, bo czują się bezpieczniej. Pojawiają się coraz częściej osoby dojrzałe, które wracają zza granicy, ale nie chcą w Polsce nabywać nieruchomości i wynajmują mieszkanie z Funduszu. Mamy małżeństwa z Stanów Zjednoczonych czy ze Skandynawii, które traktują nasze lokale jako docelowe miejsca zamieszkania Jakie są perspektywy przed polskim rynkiem najmu instytucjonalnego ? Fundusz Mieszkań na Wynajem był polskim pionierem rozwoju najmu instytucjonalnego. Od sześciu lat bacznie rynek ten obserwujemy – także w zakresie zwiększającej się na nim konkurencji. Przyjmuje się, że obecnie liczba mieszkań, które są w wynajmie kształtuje się na poziomie 8 procent. Liczymy, że w ciągu najbliższej dekady ta liczba wzrośnie dwukrotnie. Nie sądzę, byśmy osiągnęli poziom Europy zachodniej. Wciąż większość Polaków chce mieć mieszkanie na własność, wynika to głównie z naszej mentalności, a także z zaszłości historycznych. Jednak, pewne jest to, że rynek mieszkań na wynajem nadal będzie się rozwijał, także dlatego, że zagraniczni inwestorzy wiedzą, że stopy zwrotu na polskim rynku będą dwukrotnie wyższe niż na rynku skandynawskim czy rynkach anglosaskich. Czy Fundusz planuje kolejne inwestycje na terenie Łodzi? Zamierzamy rozwijać swoją ofertę, będzie to kolejny projekt w Łodzi przy ul. Składowej. Zakładamy powstanie ciekawego, kameralnego projektu swoim kształtem nawiązującego do istniejącej wcześniej w tym miejscu kamienicy. Planujemy powstanie ponad 60 mieszkań. Bliskość dworca Łódź Fabryczna i nowoczesnego centrum biurowego sprawia, że jest to lokalizacja premium. Chcemy, by był to budynek o podwyższonym standardzie dla wymagającego najemcy.